A differenza delle altre forme di contratto di locazione, il contratto precario o contratto derogatorio ha alcune specificità che è importante conoscere. È fondamentale sapere queste informazioni prima di intraprendere la gestione dei fondi commerciali. Ecco un articolo che ti fornisce tutto ciò che devi sapere su questo contratto. Sei quindi invitato a leggere fino alla fine per saperne di più.
Il contratto derogatorio: cos’è?
Se consideriamo la sua definizione comune, il contratto precario può essere visto come un contratto la cui durata è piuttosto breve. In altre parole, la durata massima di questo tipo di contratto è di 3 anni. Ma la particolarità di questo tipo di contratto è che un proprietario può firmare uno o più contratti con lo stesso inquilino. Tuttavia, in questo caso, è necessario fare attenzione affinché la durata totale di tutti i contratti firmati non superi i 3 anni.
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Il contratto derogatorio è regolato da una legge. È l’articolo L. 145-5 del codice di commercio che disciplina questa legge. Questo tipo di contratto è considerato derogatorio proprio perché, al momento della stipula dei contratti, il proprietario e il suo inquilino menzionano che saranno portati a derogare alle diverse regole dei contratti commerciali. Questo tipo di contratto non rispetta quindi tutte le regole a cui i contratti commerciali si sottopongono.
Gli aspetti particolari di un contratto derogatorio
È evidente che ti stai chiedendo quale sia l’implicazione di un tale o tal altro tipo di contratto quando opti per l’affitto di un fondo commerciale. È importante che tu sappia innanzitutto che il contratto derogatorio non ha una durata minima. Essa può quindi essere definita secondo un accordo tra il proprietario e il suo inquilino. Tuttavia, la durata massima è definita. Non deve superare i 3 anni.
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Inoltre, l’altro aspetto di questo tipo di accordo è che non ci sarà ritorno una volta che il contratto sarà stato concluso. Inoltre, quando il locatore e l’inquilino devono attenersi alle clausole del contratto a prescindere da tutto. Ciò significa che il locatore non può in alcun modo decidere di dare disdetta all’occupante a meno che il contratto non sia scaduto. Anche l’inquilino è obbligato a pagare tutti gli affitti al suo proprietario a prescindere da tutto. Anche se decide di lasciare i locali prima della scadenza del contratto, avrà sempre la responsabilità di pagare gli affitti.
I vantaggi del contratto derogatorio per il locatore e l’inquilino
Il contratto derogatorio è vantaggioso sia per il locatore che per l’inquilino. Ad esempio, a seconda delle giurisdizioni in vigore, l’inquilino è autorizzato a esercitare un’attività a sua scelta per un periodo piuttosto breve. Ma si tratta di un’attività commerciale. Se l’attività non gli porta ciò che desidera, è autorizzato a terminare il contratto.
Per quanto riguarda il proprietario, ha la certezza che il suo inquilino non potrà terminare il contratto in modo abusivo. E anche se ciò accadesse, non dovrà versare alcuna indennità al suo inquilino.