Ao contrário de outras formas de contrato de locação, o contrato precário ou contrato de exceção possui algumas especificidades que é importante conhecer. Isso é o que você deve saber antes de se aventurar na gestão de fundos comerciais. Aqui está um artigo que lhe dá tudo o que você precisa saber sobre esse contrato. Você está, portanto, convidado a ler até o final para saber mais.
O contrato de exceção: o que é?
Se considerarmos sua definição comum, o contrato precário pode ser visto como um contrato cuja duração é bastante curta. Em outras palavras, a duração máxima desse tipo de contrato é de 3 anos. Mas a particularidade desse tipo de contrato é que um proprietário pode assinar um ou mais contratos com o mesmo locatário. Mas, nesse caso, deve-se garantir que a duração total de todos os contratos a serem assinados não ultrapasse 3 anos.
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O contrato de exceção é regulamentado por uma lei. É o artigo L. 145-5 do código de comércio que rege essa lei. Esse tipo de contrato é considerado de exceção apenas porque, ao estabelecer os contratos, o proprietário e seu locatário mencionam que irão desrespeitar as diferentes regras dos contratos comerciais. Portanto, esse tipo de contrato não respeita todas as regras às quais os contratos comerciais estão sujeitos.
Os aspectos particulares de um contrato de exceção
É evidente que você se pergunta sobre a implicação de tal ou tal tipo de contrato ao optar pela locação de um fundo de comércio. É importante que você saiba, em primeiro lugar, que o contrato de exceção não tem uma duração mínima. Ele pode, portanto, ser definido de acordo com um acordo entre o proprietário e seu locatário. No entanto, a duração máxima é definida. Ela não deve exceder 3 anos.
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Além disso, o outro aspecto desse tipo de acordo é que não haverá retorno uma vez que o contrato tenha sido concluído. Melhor ainda, quando o locador e o locatário devem se submeter às cláusulas do contrato, aconteça o que acontecer. Isso significa que o locador não pode, sob nenhuma circunstância, decidir dar um aviso ao ocupante a menos que o contrato tenha terminado. O locatário também é obrigado a pagar todos os aluguéis ao seu proprietário, aconteça o que acontecer. Mesmo que decida deixar o local antes do término do contrato, ele ainda terá a responsabilidade de pagar os aluguéis.
As vantagens do contrato de exceção para o locador e o locatário
O contrato de exceção beneficia tanto o locador quanto o locatário. Por exemplo, de acordo com as jurisdições em vigor, o locatário é autorizado a exercer uma atividade de sua escolha por um período bastante curto. Mas trata-se de uma atividade comercial. Se a atividade não lhe trouxer o que deseja, ele está autorizado a rescindir o contrato.
Quanto ao proprietário, ele tem a garantia de que seu locatário não poderá rescindir o contrato de forma abusiva. E mesmo que isso aconteça, ele não terá nenhuma indenização a pagar ao seu locatário.